Manuale di Rating sezione 5a: valutazione di tutte le classi immobiliari

La presente pubblicazione è destinata ai Valutatori. Potrebbe contenere collegamenti a risorse interne che non sono disponibili in questa versione.

Come classe, gli impianti di betonaggio sono di responsabilità del perito minerale.

Questa sezione tratta i principi da seguire nella valutazione dei beni, che comprendono o includono impianti di betonaggio. È applicabile anche agli impianti di malta e calcestruzzo magro, che sono essenzialmente simili agli impianti di betonaggio.

In assenza di prove di affitti di scaffalatura, e data la natura specializzata degli impianti di betonaggio, il confronto con altri beni presi in locazione è precluso. Pertanto, per valutare gli edifici, gli impianti, i macchinari imponibili, i lavori del cantiere, ecc. viene utilizzato il metodo di valutazione dell'appaltatore. Tuttavia, la principale voce di valore in un impianto di betonaggio è spesso il cantiere e per questa voce un'attenta considerazione del canone disponibile e dei prezzi comparabili devono essere effettuate le prove.

La funzione di tutti gli impianti di betonaggio è quella di produrre calcestruzzo, che può essere consegnato pronto per l'uso e miscelato accuratamente secondo specifiche predeterminate. Impianti di stile simile vengono utilizzati per produrre malta e calcestruzzo magro. La progettazione degli impianti di betonaggio si è sviluppata progressivamente nel corso degli anni e i cambiamenti sono stati spesso il risultato di considerazioni ambientali e di altro tipo piuttosto che di specifiche di prodotto.

Un tipico impianto di betonaggio del calcestruzzo di tipo a torre è costituito da una tramoggia di alimentazione e un trasportatore che viene utilizzato per trasportare gli aggregati a una serie di tramogge di stoccaggio che normalmente sono un elemento separato indipendente ma in alcuni impianti si trovano nella struttura principale. La torre principale sarà solitamente costituita da un silo di cemento con piccole tramogge per aggregati situate al di sotto. La pesatrice batch, da cui parte lo scivolo di consegna, è montata sotto le tramogge degli aggregati e il silo. Il veicolo betoniera normalmente farà retromarcia sotto l'impianto per caricare la quantità richiesta di miscela di calcestruzzo. In molti stabilimenti sono stati aggiunti ulteriori silos di cemento accanto alla torre di dosaggio.

Le versioni modificate di questi impianti rappresentano lo stile predominante degli impianti di betonaggio, ma esistono anche numerosi impianti costituiti da un grande macchinario lungo il centro del quale, completamente chiuso, corre un trasportatore. Sopra e ai lati del trasportatore sono situate una serie di tramogge per aggregati, che normalmente vengono caricate tramite una piccola tramoggia di alimentazione e un nastro trasportatore radiale.

I silos di cemento vengono normalmente riempiti da autocisterne di cemento con il cemento soffiato nei silos o nei serbatoi di stoccaggio mediante aria compressa generata in un compressore presso l'impianto o fissata all'autocisterna di cemento.

Gli aggregati vengono solitamente immagazzinati in tramogge, ma nella maggior parte degli impianti le forniture aggiuntive vengono immagazzinate a livello del suolo. Una caratteristica comune nei siti è una "zona di lavaggio" dove vengono puliti i camion miscelatori di ritorno. Alcune di queste baie sono molto semplici, ma altre dispongono di strutture per il recupero degli aggregati scaricandoli in pozzi e vasche di cemento per il trattamento dei liquidi risultanti dal dilavamento.

Laddove vi sia richiesta di “miscela magra” o “miscela speciale”, è prassi normale incorporare un impianto di miscelazione con l'impianto di betonaggio. L'impianto di miscelazione può essere del tipo a vasca o del tipo a tamburo fisso orizzontale. In alcune circostanze l'impianto di miscelazione è fissato direttamente sotto il punto di consegna dell'impianto di betonaggio, ma è più comune che sia situato su supporti separati accanto all'impianto di betonaggio, massimizzando così l'altezza libera disponibile al punto di consegna dell'impianto di betonaggio.

Un impianto di betonaggio non è un elemento nominato nei Regolamenti relativi agli impianti e ai macchinari e quindi solo quelle parti o elementi di impianti e macchinari che sono nominati e che soddisfano i requisiti dei Regolamenti pertinenti saranno imponibili.

Elementi di impianti e macchinari come silos e tramogge dovrebbero essere presi in considerazione per l'imputabilità in quanto sono tutti articoli denominati nella Classe 4 Tabella 4. Tuttavia molti di questi articoli negli impianti di betonaggio possono essere esclusi dall'imputabilità in quanto aventi una capacità cubica totale inferiore superiore a 400 m3 e che possono essere facilmente spostati senza la sostanziale demolizione di alcuna struttura circostante (Classe 4(d)).